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广州一手房成交环比降近四成 新建住宅成交减少
时间: 2016-12-20 来源: 来源:广州日报

 禅城区、顺德区二手房交易活跃。

    记者昨日从市住建管理局获悉,今年11月,佛山新建住宅成交量环比有较大幅度下降。数据显示,11月全市新建住宅成交12554套,与10月成交19868套相比,环比下降36.81%。与此同时,今年11月全市新建住宅成交均价为10171.43元/平方米,稳中有升。此外,今年11月全市存量住宅(二手房)买卖也非常活跃,成交套数达到9512套,环比增幅33.6%。其中禅城区、顺德区二手房交易套数比一手房还多。

    文/广州日报记者黄健源、刘鹏飞

    图/广州日报记者何波

    数据

    新建住宅成交减少

    据市住建管理局公布,今年11月全市新建住宅成交量环比有较大幅度下降。当月全市新建住宅成交12554套,与10月成交19868套相比,环比下降了36.81%。

    从各区成交情况来看,成交量都有不同程度的下滑。其中,禅城区成交量环比降幅最大,全区新建住宅成交仅781套,环比下降65.15%。而顺德区11月成交套数为2589套,环比下降了44.62%。三水区11月成交1755套,环比下降50.98%。南海区和高明区在成交量方面都有两三成的下降。

    从成交均价来看,今年11月全市新建住宅成交均价为10171.43元/平方米,稳中有升。记者留意到,在今年9月,全市新建住宅均价为10161.54元/平方米,在10月又回落到10079.61元/平方米。

    五区中,禅城区虽然成交量环比下降六成,但成交均价也有了小幅度上扬。数据显示,今年11月,禅城区成交均价为12599.75元/平方米,环比增幅5.38%,比起今年9月均价12593.14元/平方米还略高一点。

    三水区均价在今年10月突破“7”字头后,11月继续有所上升,均价7287.95元/平方米,环比增幅3.66%,也创下了三水区均价新高。此外,顺德区均价9856.63元/平方米,略有上升。而南海区均价11965.58元/平方米,略有下降。高明区均价5284.09元/平方米,也是略有回落。

    业内

    限购政策导致成交量下降明显

    上月佛山一手住宅呈现量跌价稳的态势,尽管环比大幅下降36.81%,但成交均价却呈稳态上升趋势。业内人士分析,11月份的成交量表明限购效应初显。由于消费者和开发商对后市继续看好的预期,降价意愿不大,因而形成了佛山一手楼市价格企稳的情况。

    针对各个区的成交情况,佛山合富辉煌相关负责人表示,限购政策导致禅城11月份成交回落明显,再加上禅城11月供货不足,使得禅城的成交量下降居于五区之手。该负责人表示,11月禅城供应仅0.8万平方米,供应量创近年新低,市场缺货态势更加严峻;尽管成交量下降明显,但是成交均价继续创新高。

    而南海经历了10月的疯狂后,11月则呈现量价齐跌之势。佛山合富辉煌相关负责人表示,南海市场观望情绪加重。据介绍,11月南海新增供应92.3万平方米,环比大幅上涨116%,供应量支撑全市新货供应,成交主要集中在中西部非限购区域,因此成交均价环比出现小幅下降。而顺德11月成交回落,非限购镇街撑起顺德11月的成交数。

    观察

    新货供应少 二手楼受捧

    据市住建管理局公布,今年11月全市存量住宅(二手房)买卖也非常活跃,成交套数达到9512套,环比增幅33.6%,成交套数创下历史新高。在禅城区,存量住宅上月交易1217套,环比增幅73.86%,交易套数比新建住宅还要多出436套。这一现象在顺德区也可以看到。今年11月,顺德区存量住宅交易4162套,环比增幅25.93%,比新建住宅成交2589套多出1573套。南海区存量住宅交易也达到3528套,环比增幅35.33%。不过,在高明和三水两区,存量住宅成交仍不算活跃,两地均成交两三百套。

    记者留意到,从以往情况来看,佛山客户对二手房的追捧并不是那么热情,为何会在11月份突然爆发?佛山经纬市场研究中心经理麦少荘表示,佛山新货货源较缺导致二手楼受追捧。

    麦少荘表示,佛山的去库存只需5个月,说明佛山市场的新货比较紧缺,一手房源让购房者无合适的房源可选,他们开始转向二手房市场。再加上二手房大多位于成熟的板块,形成良好的居住氛围,能很好地满足需求。


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